Am Krögen Bargteheide - Ökologisches Wohnquartier


Ökologisches Wohnquartier
Baugemeinschaft
Erbbaurecht Grundstücke
Wohnen zur Miete
Energiegenossenschaft


Kosten

Wir gehen zurzeit von einem Basispreis von ca. 3.500 Euro pro qm Wohnfläche aus. In den Gesamtkosten sind alle Bau- und Baunebenkosten inklusive Grunderwerbssteuer und Notarkosten einkalkuliert (bei Einstieg in die GbR vor Grundstückskauf). Auch die Beteiligung an der Errichtung des Gemeinschaftsraums und des Gemeinschaftsgartens sind hierin enthalten. Nicht enthalten sind Küchen, Ausstattungssonderwünsche und individuelle Finanzierungskosten. Kellerabstellflächen (nach Wunsch 1.500 Euro / qm) und Tiefgaragenstellplätze (25.000 Euro pro Stellplatz) werden gesondert berechnet.

 

Die Durchschnittskosten werden unterschiedlich verteilt, da die Wohnungen hinsichtlich ihrer Lage im Projekt eine unterschiedliche Wertigkeit besitzen (auch im Wiederverkauf). Die Quadratmeterpreise reichen daher nach bisheriger Kalkulation von ca. 3.500 bis ca. 3.750 Euro.


Finanzierung

Die Kalkulation des Gesamtprojektes basiert auf einer Kostenschätzung. Je nach Planungs- bzw. Baufortschritt werden durch die Baugruppenmitglieder Kapitaleinlagen auf das GbR-Konto fällig, die sich anhand der Größe der zukünftigen Wohnung berechnen. Die Gelder werden dazu verwendet, zunächst die Planer, dann den Grundstückskauf und die Baufirmen und Gutachter zu bezahlen. Frühestens zum Grundstückskauf kann auf Darlehensmittel zugegriffen werden.

 

Folgende Optionen für Darlehen gibt es üblicherweise:

  • KfW-Darlehen für energieeffizientes Bauen beträgt zurzeit 100.000 € pro Wohnung mit einem vergünstigten Zinssatz und einem Tilgungserlass von 10% für den geplanten Standard. Aktuelle Zinssätze unter: www.kfw.de
  • Optional KfW-Darlehen Wohneigentumsprogramm, max. 50.000 € pro Wohnung zinsgünstiges Darlehen. Ob der Zinssatz tatsächlich unter den marktüblichen Sätzen liegt ist leider nicht immer gegeben. www.kfw.de
  • Darlehen der finanzierenden Bank zur Deckung der Restsumme. Splittung in mehrere Darlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten und Zinsbindungen individuell möglich.
  • Ggf. Bausparverträge einbeziehen, sofern vorhanden

Conplan bietet Einzelfinanzierungsberatungen an, um die Finanzierbarkeit bzw. die Höhe der monatlichen Belastung zu ermitteln.